Simplificamos lo complejo con nuestro ciclo integral de servicios
Servicios
Basado en mi experiencia y capacidades desarrollé una metodología en la que a través de 4 ETAPAS le muestro los alcances y requerimientos de nuestro proyecto, donde usted como CLIENTE ocupa un lugar central con una vista 360° de todos los procesos y podremos decidir acorde a su situación los servicios a contratar.
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ETAPA 1: Estudio previos y diagnóstico
INTERPRETACIÓN NORMA URBANÍSTICA, ANÁLISIS DE REFERENTES Y CONCEPTUALIZACIÓN
Requisito indispensable para determinar los alcances del lote y sus condicionantes legales, técnicas y normativas. Para definir áreas básicas, espacios, estilo y tipo de construcción apropiada a su estilo de vida y gustos.
ESTUDIO DE SUELOS Y CIMENTACIONES
Requeridos para licencia de construcción y cálculos estructurales. Excavación y toma de muestras de suelo en lote para ser analizadas en laboratorio especializado y posterior informe realizado por Ing. Geotecnista certificado.
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
Requeridos para licencia de construcción y arquitectura. Se realiza la topografía actualizada del lote, con medidas de sus linderos geo-referenciadas, su pendiente, vegetación y posibles construcciones existentes. Realizado por Topógrafo Certificado.
ETAPA 2: Diseños y estudios técnicos
DISEÑO ARQUITECTÓNICO / INTERIORISMO / DISEÑO EXTERIOR Y PAISAJISMO
Se realizará teniendo en cuenta la normativa vigente en el Código de Construcciones, Esquemas ó Planes de Ordenamiento territorial que aplique y con los estándares de dibujo exigidos en las oficinas de planeación y/o curadurías municipales. Se harán los diseños de acuerdo con las tendencias y el estilo de vida de quienes habitarán los espacios. Un correcto diseño es de vital importancia para que el proyecto se ejecute de forma adecuada y no dejar al azar aspectos estéticos, técnicos, presupuestales y constructivos.
Contiene:
Implantación vivienda en lote y esquema de asolación.
Distribución espacial interior.
Diseño interior (mobiliario, acabados y amoblamiento sugerido)
Diseño exterior y paisajismo (acceso, parqueaderos, senderos y terrazas, vegetación)
Diseño de fachadas y techos.
Cartilla de acabados y accesorios interiores y exteriores.
Dibujo de planos técnicos a escala con medidas con firma de responsabilidad certificada de Arquitecto Profesional con experiencia superior a 15 años.
Modelado Tridimensional del proyecto con vistas 3D en perspectiva del proyecto.
ESTUDIOS Y DISEÑOS ESTRUCTURALES
El diseño estructural se realizará de la mano con la arquitectura, teniendo en cuenta las especificaciones dictadas por el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 vigente, y demás normas complementarias que apliquen. Contiene:
Diseño de cimentaciones.
Diseño de elementos estructurales (columnas, vigas, entrepisos, cubiertas)
Diseño de elementos no estructurales (muros, escaleras, antepechos)
Detalles constructivos que apliquen en el proyecto.
Dibujo de planos técnicos a escala con medidas.
Memorias de cálculo estructural.
Memorial de responsabilidad civil por parte del Ingeniero especialista en Estructuras y/o con experiencia certificada de 5 años o más.
ESTUDIOS Y DISEÑOS HIDRO - SANITARIOS
El diseño hidráulico y sanitario se realizará de la mano con la arquitectura, con base a la norma NTC 1500 Código Colombiano de Fontanería, Reglamento Técnico para el Sector Agua Potable y Saneamiento Básico – RAS del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, recomendaciones de la empresa de servicios de la región, además del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10 vigente en los títulos J y K Requisitos de protección contra incendios en edificaciones (si aplica). Contiene:
Diseño de cimentaciones.
Diseño redes de desagües de aguas negras y lluvias: incluye alcantarillado exterior y drenajes hasta descole en red pública, cajas de inspección, trampas de grasas, cámara de caída, sumideros, entre otros si aplican.
Diseño redes de suministro de agua a presión: incluye redes de suministro de potable fría y caliente, accesorios cómo válvulas, medidores, juntas de expansión, anclajes, aislamientos, elementos de monitoreo y control.
OPCIONALES: dimensionamiento y diseño de sistema séptico, tanques de almacenamiento de agua potable y no potable, sistema de filtros, cálculo de capacidad y selección equipos de presión constante y bombeo, redes contra incendios.
Dibujo de planos técnicos a escala con medidas y detalles que apliquen en el proyecto.
Memorias de cálculo.
Especificaciones técnicas de construcción.
Memorial de responsabilidad civil por parte del Ingeniero Hidráulico con experiencia superior a 5 años.
ESTUDIOS Y DISEÑOS ELÉCTRICOS Y COMUNICACIONES
El diseño para las redes eléctricas y de comunicaciones se realizará de la mano con la arquitectura, estará basado según el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE vigente, la norma técnica colombiana NTC-2050, Norma Técnica de Protección contra Rayos NTC-4552, el Reglamento Técnico RETILAP, además de las recomendaciones de la empresa de servicios de la región. Contiene:
Diseño eléctrico detallado y de iluminación.
Diseño SPT, Sistema Puesta a Tierra.
Diseño SIPRA, Sistema Protección Contra Descargas Eléctricas Atmosféricas según NTC 4552 (si aplica).
Diseño de comunicaciones que incluye: red general de comunicaciones, red de citofonía, telefonía y TV, vigilancia con cámaras y alarma (si aplica).
Cuadro de cargas, diagrama unifilar, acometidas, dimensionamiento de cuartos técnicos y cuartos eléctricos.
OPCIONALES: Diseño fotovoltaico detallado, simulación iluminación nocturna.
Dibujo de planos técnicos a escala con medidas y detalles que apliquen en el proyecto.
Memorias de cálculo.
Especificaciones técnicas de construcción.
Memorial de responsabilidad civil por parte del Ingeniero Electricista con experiencia superior a 5 años.
ETAPA 3: Presupuestos, programación de obra y licencias
CANTIDADES, PRESUPUESTOS Y PROGRAMACIÓN DE OBRA
Este análisis es el que define el mejor criterio de intervención sobre el proyecto de construcción, así garantizar la viabilidad financiera de la obra, economía en la toma de decisiones y el diseño acertado para las necesidades y gustos particulares. Contiene:
Análisis de precios unitarios acorde a la oferta actual del mercado.
Cálculo de cantidades de obra y especificaciones técnicas detalladas específicas para el proyecto.
Presupuesto detallado acorde a las etapas de la obra.
Programación básica de obra por actividades y cortes predefinidos.
GESTIÓN Y COORDINACIÓN DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Mediante poder autenticado en notaría se realizarán las gestiones y coordinación para otorgamiento de licencia de construcción en la Curaduría Urbana ó Secretaría de Planeación Municipal. Contiene:
Diligenciamiento del FUN (Formulario Único Nacional)
Recolección de documentación requerida actualizada y firmas de cada uno de los profesionales involucrados en el proyecto, igualmente de los propietarios.
Solicitud de disponibilidad de servicios de agua y electricidad para el lote específico.
Visitas técnicas en Curaduría Urbana ó Secretaria de Planeación Municipal previa a radicación del proyecto.
Radicación y entrega de documentación, planimetrías en físico y digital, seguimiento y atención a respuestas.
Impresión y entrega valla amarilla de radicado.
ETAPA 4: Asesoría, ejecución y/o supervisión técnica de obra
ASESORÍA Y SUPERVISIÓN TÉCNICA DE OBRA:
La supervisión técnica de obra se considera parte integral e inseparable del proyecto. Una vez finalizados los diseños e iniciada la obra es indispensable por parte del equipo diseñador hacer un acompañamiento, atender a los imprevistos y cambios menores, prestar atención rigurosa de los procesos constructivos, las técnicas empleadas, lograr excelentes acabados e interpretar de forma asertiva en la realidad los diseños propuestos. Contiene:
Paquetes de visitas en el lugar de obra y/o reuniones técnicas.
Informe escrito de supervisión, incluye: registro fotográfico para bitácora, reporte avances, lista de chequeos.
Modificaciones menores de diseño imprevistas en obra.
Asistencia no presencial vía email y telefónica permanente durante vigencia de la supervisión.
Gastos de desplazamiento.
Aportes en salud y póliza de riesgos laborales.
Opcionalmente se dispondrá del acompañamiento ingenieril en los componentes estructural, hidráulico y eléctrico de acuerdo a requerimientos y tiempos de obra.
DIRECCIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE OBRA:
Construcción por etapas, por administración delegada ó proyecto llave en mano.
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